정부가 지난 16일 강력한 `주택시장 안정화 방안`을 발표하면서 세제 부담이 커진 부동산 직접투자보다는 리츠 등 부동산 간접투자가 당분간 활기를 띨 것이란 전망이 나오고 있다.17일 국토교통부에 따르면 지난주 조세특례제한법 개정안이 국회를 통과해 부동산 간접투자 상품을 3년간 보유한 투자자들은 내년부터 나오는 배당금에 대해 분리과세를 받을 수 있게 됐다. 정부는 공모리츠와 부동산 펀드 활성화를 통해 주택시장에 유입되던 가계 유동성을 공공 인프라와 상업용 부동산 등 경제 효과가 큰 분야로 흡수하고 기존 주택을 중심으로 이뤄지던 부동산

삼성자산운용이 국내 리츠를 포함해 일본, 싱가포르, 호주, 홍콩 등 아시아 5개국 리츠(REITs; Real Estate Investment Trusts)에 분산투자하는 `삼성 아시아퍼시픽리츠 펀드`를 출시한다고 19일 밝혔다.이 펀드는 연평균 4%대의 배당이 기대되는 리츠 자산에 투자해 안정적인 인컴 수익을 추구한다. 올 들어 수탁액이 1200억원 이상 증가한 `삼성 J-REITs 부동산 펀드`의 운용 노하우를 접목해 투자 범위를 아시아-태평양 지역의 리츠자산으로 넓힌 것이 특징이다. 국가별 투자 비중은 일본이 42.8%로 가장

최근 주식시장에서 `유일무이`하다고 할 정도로 인기를 끌고 있는 리츠(부동산펀드)와 배당을 많이 받을 수 있어 최근 가라앉은 시장 분위기에도 관심이 높은 우선주를 결합한 `리츠인프라·우선주 혼합지수`가 나온다.9일 한국거래소에 따르면 부동산 및 인프라스트럭처 투자회사와 코스피 우선주로 구성된 지수를 오는 16일부터 발표할 예정이다.수익성이 좋은 것으로 알려진 리츠와 불안정한 주식시장에서 안정적으로 배당수익을 올릴 수 있는 `인컴투자`의 대표 주자로 여기는 배당주를 결합한 것으로 `안정적(배당)이지만 수익도 괜찮은(리츠) 투자`라는

롯데리츠가 성공적으로 안착한 데 이어 올해 또 다른 리츠가 등장한다. 다음주부터 기관투자가 수요예측이 진행되는 NH프라임리츠는 서울 강남과 도심권 알짜 오피스 건물을 담고 있는 데다 배당수익률도 높아 롯데리츠에 이어 리츠 흥행이 지속될지 주목된다.7일 NH투자증권에 따르면 NH농협리츠운용은 5% 중반대 배당수익률을 예상하는 NH프라임리츠에 대한 기관 수요예측을 다음주로, 일반 공모청약은 오는 18~20일로 예정하고 있다. 다음달 상장할 예정인 NH프라임리츠는 서울스퀘어와 삼성물산 서초사옥, 강남N타워, 잠실 삼성SDS타워를 기초자산

기준금리가 역대 최저치로 떨어졌다. 초저금리 시대로 진입했다는 것은 돈을 굴려 수익을 내기가 한층 어려워졌다는 의미다. 여기에 저물가까지 겹쳤다. 금리가 내렸지만 돈이 돌지 않는다.통상 저금리와 저물가가 함께 찾아오는 것을 불황의 전주곡으로 여긴다. 한국 경제에 엄습한 저금리·저물가가 재테크 지형에도 지각변동을 예고하고 있다. 17일 매일경제와 삼성증권이 공동 개최한 `2019 매경과 함께하는 재테크 콘서트`에서 재테크 전문가들은 금리가 낮아질수록 이자·배당 등 인컴 수익에 주목해야 한다고 입을 모았다. 서울 서초구 삼성금융센터에서

# 서울 사는 전문직 친구 셋은 지난 6월 1인당 5억원씩 갹출해 15억원을 만들어 40억원짜리 서울 강남구 소재 빌딩을 매입했다. 매입한 빌딩은 개인 명의로 지분을 분산하지 않고, 부동산 법인을 등록해 법인 명의로 뒀다. 개인의 경우 각종 대출규제로 감당이 힘든 데다 직업 특성상 장기투자는 법인으로 관리하는 것이 훨씬 절세에 유리하다는 점을 잘 알기 때문이다.# 서울 사는 개인사업자 4명도 지난 7월께 1인당 10억원씩 모아서 40억원을 만든 후 100억여 원짜리 주요 지역 빌딩을 사들였다.이들도 신설법인 명의로 매입했다. 이 빌

올해 해외 투자 펀드 설정액이 31조원 증가했다. 증가분 가운데 3분의 2는 대체자산 펀드가 차지한 것으로 나타났다. 3일 금융투자협회에 따르면 지난달 30일 기준 공·사모 해외 투자 펀드 설정액은 166조8455억원으로 올해 들어 30조9000억원 증가한 것으로 집계됐다. 이 가운데 공모 해외 투자 펀드 설정액은 올해 3조3407억원 증가하는 데 그쳤다.해외 투자 펀드 신규 설정액 대부분이 사모로 이뤄졌다. 특히 주목할 만한 것은 해외 투자 펀드 설정액 증가분 3분의 2가 대체자산에 투자하는 펀드였다는 점이다. 해외 부동산 펀드

삼성증권이 독일 아마존 물류센터를 2600억원에 인수했다. 최근 대체투자 사업 확대에 나선 성과물이다. 2일 금융투자 업계에 따르면 삼성증권은 최근 독일 부동산 개발 회사 익소콘에서 독일 아마존 물류센터 인수를 완료했다. 인수 규모는 2600억원에 달한다.삼성증권이 약 1000억원을 투자하고 나머지는 현지에서 부동산담보대출을 통해 조달한 것으로 알려졌다. 삼성증권은 아마존 물류센터 자산을 구조화한 뒤 펀드를 조성해 국내에서 셀다운(재판매)할 예정이다. 이 펀드는 5년 기준 연 기대수익률이 8% 후반 수준이다. 프랑스계 자산운용사 라

코람코자산운용이 업계 최초로 국내 부동산 메자닌 대출 블라인드펀드를 조성했다. 부동산 및 인프라 전문자산운용사 코람코자산운용은 지난달 20일 `코람코 Debt 전문투자형사모부동산투자신탁 제1호` 펀드를 설정했다고 4일 밝혔다. 펀드 투자자인 한국교직원공제회는 총 투자 약정 규모 3800억원 이내에서 캐피탈 콜(capital call) 방식으로 국내 부동산 실물 및 개발사업의 메자닌 대출에 투자할 예정이다. 목표 수익률은 연 4.5%이다. 코람코자산운용은 지난 6월 983억원 규모의 산업단지 환경개선펀드 운용사로 선정되는 등 지난 3

리츠 종목이 저금리 기조 반사이익을 보며 승승장구하고 있다. 주식시장이 불안해지자 `피난처`와 `방어주`로서 리츠의 매력이 부각됐기 때문이다. 한국뿐만 아니라 미국 시장에서도 리츠 종목은 높아진 주가 수준 때문에 배당수익률(주가 대비 주당 배당금)이 낮아졌지만 여전히 주가는 견조한 상승세다. 26일 유가증권시장에서는 신한알파리츠가 7390원에 거래를 마감해 52주 신고가를 기록한 전 거래일 주가 수준을 그대로 유지했다.이날 코스피는 미·중 무역전쟁 확전 불안감으로 한때 1900선을 하회하기도 하며 전 거래일 대비 1.64% 하락했지

부동산을 구매하려면 대개 ‘억 소리’ 나는 돈이 필요하다. 아무리 대출을 받는다고 해도 부동산 투자는 자산가의 영역이라고 여길 수밖에 없는 현실이다. 하지만 ‘머리 좋은’ 금융상품 개발자들은 소액으로 부동산에 투자해 임대수익과 똑같은 효과를 누릴 수 있는 상품을 개발해 놓았다. 바로 리츠(REITs: Real Estate Investment Trusts)다.‘리츠’는 다수의 투자자들로부터 자금을 모집한 뒤 부동산에 투자해 발생하는 임대수입, 매각차익, 개발 수익을 배당하는 부동산간접투자상품이다. 최근 저금리 시대로 접어들며 리츠가

재테크 환경이 녹록지 않다. 미국과 중국 간 무역·환율전쟁, 일본 경제보복 등 대내외 불확실성이 커졌다. 글로벌 경제뉴스 하나하나에 국내 주식시장이 크게 휘청이는 상황, 공격적인 투자는 금물이다. 반면 금, 달러, 채권 등 이른바 안전자산 인기는 계속 높아지고 있다.초위험 투자처로 여겨졌던 비트코인 가격이 안전자산처럼 움직인다는 점은 이채로운 현상 중 하나다. 글로벌 악재가 사라질 때까지, 또 한국 경제가 반전의 단초를 찾을 때까지 ‘지키는’ 재테크가 절실하다.달러·금 비중 높이고 주식투자 숨고르기기대수익률 낮춰 장세반등 기회 노려

롯데위탁관리부동산투자회사(롯데리츠)는 지난 7일 금융위원회에 제출한 증권신고서의 효력이 발생해 본격적인 유가증권 시장 상장 절차에 돌입한다고 23일 밝혔다. 롯데리츠의 총 공모주식수는 8598만4442주로, 주당 공모 희망가는 4750~5000원이다. 이번 공모를 통해 최대 약 4299억원을 조달하고, 공모자금은 롯데쇼핑으로부터 매입할 리테일 부동산 매매대금으로 활용한다. 롯데리츠는 부동산투자회사법에 따른 위탁관리부동산투자회사로 지난 3월 설립 후 5월 국토교통부로부터 영업인가를 받았다.영위하는 주요 사업은 부동산 임대업이며, 롯데

내년부터 고가의 비주거용 일반 부동산, 일명 '꼬마빌딩'에 대한 상속·증여세가 오를 전망이다. 국세청이 상속·증여세를 부과하기 위한 재산평가를 할 때 기준시가가 아닌 감정평가를 적극 활용하기로 했기 때문이다.19일 국세청과 기획재정부에 따르면 이달 말 발표될 내년도 정부 예산안에 국세청이 비주거용 일반 부동산에 대한 감정평가 비용으로 사용하기 위한 예산 24억원이 반영될 예정이다. 법적 근거는 올해 초 시행령 개정을 통해 마련했다.비주거용 부동산은 매매 사례가 거의 없다 보니 국세청이 상속·증여세를 부과하기 위한 재산평가 때 애를

해외 부동산 펀드(공모)가 설정액 3조원을 넘어섰다. 올해만 8966억원이 순유입되며 국내외 대체투자 상품 중 가장 많은 순유입액을 기록했다. 과거 기관과 슈퍼리치의 전유물이었던 해외 부동산 투자가 개인들의 주류 투자로 자리 잡았다는 평가다. 투자국도 미국, 일본, 서유럽 등 선진국에서 동유럽 신흥국까지 선택의 폭이 넓어졌다.다만 일부 사모펀드를 중심으로 마이너스 수익률을 기록하는 곳도 나타나고 있어 투자에 주의해야 한다는 주장도 나온다. 11일 펀드평가사 에프앤가이드에 따르면 해외 부동산 펀드 설정액은 3조688억원을 나타냈다.

#경북 지역 자동차부품 수출업체 A사는 최근 주력 수출 국가인 베트남, 캄보디아 등 동남아시아 국가의 부동산을 소위 `열공`하기 시작했다. 해당 국가의 부동산 가격과 소유 방식 등에 대해 연구하고 변호사나 현지 전문가 등과 투자를 검토하고 있다. 회사 관계자는 "현지에서 사업을 수년간 하다 보니 부동산 투자가 매력적인 걸 알게 됐고 국내보다 수익률이 좋은 상황이라 적극적으로 알아보고 있다"고 말했다. 이 관계자는 실제 주변 국내 기업 중엔 베트남 등에 공장을 설립해 제조업을 하다가 현지 사정에 밝아지고 난 후 토지나 건물에 투자하는

장기간 지속되는 저금리와 미중 무역전쟁이 국내 재테크 지형을 송두리째 바꿔놓고 있다. 조금이라도 높은 금리를 주는 상품에 뭉칫돈이 몰리고 있다. 글로벌 경제여건 불안으로 안전자산에 대한 선호도가 높아져 정기예금으로 돈이 몰리고, 골드바가 품귀 현상을 보이고 있다. 전통적 안전자산인 달러예금 잔액도 늘어나는 양상이다.신한·KB국민·우리·KEB하나·NH농협은행에 따르면 이들 5대 은행의 정기예금 잔액은 지난 6월 말 기준으로 약 630조원을 넘었다. 지난해 말의 598조원에서 불과 6개월 만에 30조원 이상 늘어난 것이다. 지난 1월

◆ 저금리 시대, 부동자금 1000조원 (上) ◆ 최근 저금리 현상이 이어지면서 해외 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 지난 3~4년간 국내 투자자들이 미국과 유럽, 필리핀, 베트남 등지 해외 부동산에 눈을 돌렸는데, 이 같은 현상은 더욱 심화될 전망이다. 국내 부동산 시장이 정부의 철통 규제 때문에 사실상 투자가 어려운 상황이 된 것도 이 같은 움직임에 한몫하고 있다. 베트남 하노이에서 부동산 컨설팅을 하는 김상식 HMM 비즈니스 디렉터는 "최근 분양되는 인기 아파트는 분양 1일 차에 외국인 물량 30%가 조기 소화되기도 한다

이지스자산운용은 자사 리서치센터에서 국내 물류시장을 분석한 보고서를 발표했다고 4일 밝혔다. 해당 보고서에 따르면 전국 물류시설 공급량은 올해 2월 말 기준 약 2631만4050㎡(796만평) 규모로 수도권 61.8%, 영남권 22.6%, 강원충청권 8.8%, 호남권 6.8% 비중으로 인구밀도가 높은 수도권에 주로 위치해 있다. 수도권 지역에서도 영동, 중부, 제2중부, 경부 고속도로망이 교차하는 이천과 용인 지역에 물류시설이 가장 많이 분포해 있다. 국내 물류시장은 관(管) 주도로 물류시설 총공급량을 사전에 설정하는 `물류총량제`

이지스자산운용이 유럽 주요 도시 아마존 물류센터에 투자하는 부동산 공모펀드를 내놨다. 8일 이지스자산운용은 프랑스 파리, 영국 브리스틀, 스페인 바르셀로나에 있는 아마존 물류센터 3곳에 투자하는 이지스글로벌공모부동산투자신탁 281호를 출시했다고 밝혔다. 운용사 측은 "그동안 해외 오피스 빌딩을 자산으로 하는 부동산 공모펀드는 많았으나 국내외를 통틀어 물류센터에 투자하는 공모펀드는 처음"이라며 "유럽 이커머스 시장은 최근 5년간 연평균 약 20% 성장했고, 유럽 물류시설 임차 수요가 최근 5년간 60% 늘어나 공실률 하락과 임대료 상