"시가지가 쑥대밭이 되어 건물이 거의 없는 상태가 되었을 때 가장 먼저 생각하는 것은 `차제에 도로나 넓히자`는 것이 평균적인 발상이다."`서울 도시계획 이야기`를 쓴 손정목 선생은 한국전쟁으로 폐허가 된 뒤 실시된 한국인에 의한 첫 도시계획에 대해 이렇게 설명했다. 교통공학 기법을 활용해 자동차가 지나다니기에 무리가 없도록 도로를 내고, 토목공학과 도시공학을 이용해 토지를 적절한 크기로 잘라 나누고 그 용도를 설정하는 등의 일. 당시 도시계획은 선진 학문을 익힌 이들에 의한 `공학적` 설계가 최선이었다. 물론 이처럼 위에서 결정해

얼마 전 찾았던 충남 공주는 인구 절벽을 마주하고 있는 도시라고 하기에는 유난히 활력이 있어 보였다. 아마도 동네 주민들이 연 행사장을 찾았기 때문이리라. 65세 이상 고령인구가 25%에 육박해 초고령사회에 진입한 도시인 공주에 최근 이곳을 찾아 들어오는 젊은이들이 있다. 서동민 씨가 그중 한 사람이다. 출판사와 책 큐레이션 관련 일을 하던 서씨는 서울에서의 빡빡한 삶에 지쳐 공주를 찾아 `가가책방`이라는 서점을 냈다.이 서점을 만든 여정은 참으로 흥미롭다. 그 시작이 서울에서의 북클럽이었다는 점이 그렇다. 공주에 오게 된 발단이

"저희 학생들은 자기 방을 잘 꾸미는 경우가 적다고 하더라고요."최근 만난 이원제 상명대 디자인대학 교수는 요즘 학생에 대해 말을 꺼냈다. 그들의 집과 라이프스타일에 대해 이야기하다 이 주제로까지 이어졌다. 이 교수는 학생들과 함께 밀레니얼 세대의 `단기 거주`를 연구하고 있다. 그는 "잠깐을 살더라도 살고 싶은 방과 집, 자취촌으로 바꾸기 위한 방법을 고민하고 있다"고 했다.그가 관찰한 학생들은 자신의 집을 아니, 자취방을 꾸미지 않았다. 서울 바깥에 있는 대학 주변에서 자취하는 이 학생들은 서울로 이주를 꿈꾼다고 했다. 취업 기

젊은 층에 인기를 끌고 있는 프랑스 파리의 베르시 지구라든가 영국 런던의 캠던 마켓, 미국 뉴욕 맨해튼의 그리니치 빌리지, 서울 홍대의 골목길과 종로의 광장시장 등에는 공통점이 있다. 모두 자동차가 발달하기 전, 사람들의 생활양식이 조금씩 녹아들며 천천히 만들어진 곳이라는 점이다. 베르시 지구는 원래 흰 벽돌로 만든 와인창고가 모여 있던 곳이고, 캠던 마켓과 홍대 골목길은 오래된 동네가 상권으로 바뀐 사례다. 광장시장의 역사도 1950년대로 거슬러 올라간다.우리나라 전통시장은 작은 건물들의 집합체이다. 사람들이 많이 걸어다니며 상권

도시를 운영하는 가장 손쉬운 방법은 빈 땅에 새 인프라스트럭처를 짓는 일이다. 사람들의 삶을 고려하지 않아도 되기 때문이다. 기득권과 복잡한 이해관계도 존재하지 않아 사회적 갈등 우려가 적다. 인구가 증가하고 성장률이 높던 시대, 서울에 직업이 빠르게 늘어나고 서울 인구도 가파르게 증가하던 시대에 당시 정부는 빈 땅에 새로운 주택, 새로운 도시 인프라를 한꺼번에 늘리며 대응했다.답이 뚜렷한 이공계적 해법, `도시공학`으로 당시 도시 문제를 상대적으로 손쉽게 해결할 수 있었다. 서울이라는 행정구역은 빠르게 넓어졌고, 일산과 분당 등

서울 종로에 있는 베니키아 호텔이 지난 5월 용도를 임대주택으로 바꿨다. 2015년 12월 개장해 2년 이상 호텔 영업을 했지만 영업이 잘 되지 않았던 모양이다. 중국인 관광객이 물밀듯 들어오던 때, 호텔을 지으면 용적률 특례를 주던 제도 탓에 나타난 호텔 과잉공급 현상, 현지인들의 생활을 그대로 경험해 보고 싶어하는 최근의 관광 트렌드 등이 원인이 아닌가 싶다. 서울시는 이 호텔을 `역세권 청년주택` 사업에 활용하기로 했다.호텔이었던 용도로 성공하지 못했던 공간을 주거 용도로 바꾼 것이다. 1·6호선이 교차하는 동묘앞역과 1·2호

영국 런던에 사는 사람들은 캠던 마켓(Camden Market)을 최근 유행하는 장소로 꼽았다. 최근 런던을 방문한 김에 마침 숙소 근처에 있어 세 차례 가봤다. 작은 골목길, 골목을 따라 이어지는 작은 상점과 식당, 비건 햄버거와 조각 피자, 부리토, 치킨 등 각양각색의 스트리트 푸드가 눈에 띄었다. 옷가게와 헌책방, 그리고 하천도 이곳의 매력을 높이는 요소였다.리젠트 파크에서부터 이어지는 하천인 리젠트 커낼은 작은 배를 타며 주변을 둘러보는 사람들, 기타를 치며 노래를 부르는 이들이 어우러지도록 만들어주며 동네 분위기를 한껏 매

서울 연희동의 거리가 이른바 `핫 플레이스` 중 한 곳으로 떠오를 수 있던 데는 반지하 상점의 힘이 크다고 본다. 1층이라 불러도 어색하지 않아 보이는 반지하와 지상부보다 살짝 높은 위치에 올라서 있는 1층 공간이 한데 어우러지며 상점들의 다양성을 극대화했기 때문이다. 반지하 상점이 없었다면 거리를 걷는 이들 입장에서는 좀 심심한 공간이 되었을지도 모른다. 인간의 무의식이 만들어내는 자연스러운 행동 양식은 반지하 공간의 매력을 잘 설명해준다.인간이 걸을 때는 자연스럽게 10도가량 고개를 살짝 숙인다. 이는 인간이 앞에서 나타날 수

공간은 기억을 담는다. 기쁨이나 슬픔과 같은 도드라지는 감정에 휩싸여 있을 때 들었던 음악이 당시의 기억을 끌어당기는 것처럼 공간도 그렇다. 공간은 추억을 강하게 붙잡아 준다. 잊고 있던 기억도 그 기억이 담긴 공간을 찾아가면 거짓말처럼 다시 살아난다.서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축이 확정된 이후 이곳에 살던 사람들의 `순례`가 이어졌다. 공간에 녹아 있는 기억을 다시 한번 환기시키고 영원히 떠나보내기 위한 애도 과정이었을 것이다. 태어나고 자라며 울고 웃던 추억을 무려 5930가구의 사람들이 같은 공간으로 공유하고 있었으니, 개

손혜원 의원 사태는 도시재생의 핵심 논의 영역과 긴밀히 맞닿아 있지만, ‘도시적 관점'으로 이 사태를 바라보는 이들은 많지 않은 것 같다. 도시재생에 대해 말을 하지 않고, 투기 여부만 따지는 것은 말이 되지 않는다. 도시라는 것 자체가 사실 여러 가지 측면이 모여 작동하는 유기체이기 때문이다.쇠퇴한 도시를 살리려 할 때 외부에서의 투자는 절실하다. 고여있는 물을 뒤흔들어 보려는 것과 같은 원리다. 물을 뒤흔들어서 다시 흐를 수 있게 만들 것인가, 그것이 관건이다. 그래서 그 마중물을 만들어 내기 위해 정부가 땅을 구매해 앵커시설을

아래는 제가 쓴 책 을 재구성하여 다시 쓴 글입니다. 두 번째 이야기는 밀레니얼에 대한 이야기입니다. 밀레니얼이 어떤 트렌드를 만들어내는지, 그리고 이들을 위한 공간을 꾸미려면 어떻게 해야 하는지에 대한 내용을 담았습니다.위워크는 수많은 스타트업이 등장하는 시대적 트렌드를 읽었고, 성공가도를 달리고 있습니다. 숨어 있는 거대한 수요를 읽는 것은 공간을 어떻게 사용하느냐를 결정하는 데 가장 중요한 요소입니다.저는 시대적 트렌드를 이끌어 갈 공간의 수요자를 밀레니얼로 봅니다. 밀레니얼이 공간을 소비하는 방식을 알아야 공

아래는 제가 쓴 책 을 재구성하여 다시 쓴 글입니다. 첫 번째 이야기는 공간끼리 경쟁하는 시대가 어떻게 열렸는지에 대한 이야기입니다. 이야기는 이른바 '핫 플레이스'에서 시작됩니다. 어떤 인물에 대해 이야기할지에 대해 시작하기 위해서입니다.이를 위해 ‘핫플레이스’의 등기부등본을 뽑아 분석해봤습니다. 서울 홍대지역이라 불리는 상수동과 연남동, 그리고 경복궁 옆의 서촌입니다. 거기서 각각 183개, 148개, 92개의 등기부등본을 뽑았습니다. 그리고 연도별로 건물주 평균연령 변화를 그래프로 그려봤습니다.제가 이 분석을

“‘핫 플레이스'가 여기에 있구나.”미국 캘리포니아에 있는 테크 회사들 중 유명하다는 에어비앤비, 구글, 페이스북 세 곳 오피스의 공통점은 무엇일까? 수많은 엔지니어들을 끌어들이는 이 회사들의 특징은 무엇일까? 그 답을 찾기 위해 지난 7월 미국 캘리포니아를 방문해 이 세 곳을 찾았다. 구글과 페이스북은 오피스라고 지칭하기에는 좀 부담스러울 정도로 큰 규모를 자랑했다. 마치 대학 캠퍼스처럼 여러 건물이 모여 하나의 도시를 형성하고 있었고, 건물과 건물 사이에는 자연스럽게 거리가 형성되어 있었다. 그 거리를 지날 때 마다 “서울의 핫

공유경제는 ‘N분의 1 경제’다. 시장 참여자들이 각자 자신의 투자금을 N분의 1씩 모아 혼자서는 얻을 수 있는 서비스를 얻는 것이 바로 공유경제의 본질이다. 호텔이나, 우편서비스, 목욕탕 등이 전부 이와 같은 특징을 갖는다.사실 이런 특징은 새로운 것이 아니다. 모든 자본주의 시스템이 비슷한 측면을 가지고 있다. 특히 성장의 시대 이전, 빈곤의 시대의 특징을 찾아보면 더욱 이해가 쉽다. 저성장 이전의 성장하던 시기, 그리고 그 이전에 우리 삶의 모습은 어떠했나? 그것은 현재 등장하는 공유경제를 이해하는 데 큰 도움을 줄 것이다.

본질적으로 공유경제란 ‘효율의 극대화’라는 경제논리에 다름 아니며, 이를 바탕으로 이미 우리 생활 속에 깊이 자리매김하고 있었다. 자동차 렌트, 정수기 렌트 등은 기업과 개인 간의 공유경제 모델이다. 임대인 듯, 공유 같기도 한 스마트폰 시장은 기업과 개인 간 거래(C2P)는 물론 개인 간 거래(P2P) 모두를 포괄하고 있다는 점에서 바로 지금까지의 공유경제 모델과 플랫폼을 기반으로 한 새로운 공유경제 간의 접점처럼 보이기도 한다.이런 관점으로 우리 인식의 틀을 넓혀보면, 기존 생활 속 공유경제도 눈에 띈다. 전통적인 사업자 중 하

“갤럭시S8 무료 구매 찬스"2017년 6월28일 서울 신촌 연세로를 걷던 중 이런 플래카드를 발견했다. 1년밖에 쓰지 않은 휴대전화가 갑자기 고장나 새로 휴대전화를 구입해야겠다고 생각했던 때여서 그런지 눈에 확 들어오는 메시지였다. 그런데 옆의 문구를 읽어보니 “무료 구매"에 대한 정의가 조금 생소했다. 문구는 이랬다. “제휴카드 혜택+구매 18개월 사용 후 기기 반납시"사실상 ‘임대폰’인 셈이었다. 그런데 통신사는 이를 “무료 구매”라고 표현했다. 많은 사람들 역시 커다란 거부감을 갖지 않는 듯 하다. 우리는 이미 이런 행위를

이곳은 샌프란시스코의 유니온 스퀘어 주변의 쇼핑 중심지다. 2018년 7월19일 식료품점인 트레이더 조에서 코코넛 음료수와 에너지바 몇 개를 산 뒤 밖으로 나왔다. 차 타면 15분 정도 걸리는 약속 장소로 가기 위해 스마트폰을 들었다. 처음으로 방문한 곳이라 잘 알지 못하는 대중교통을 이용하기는 싫었다.우버 앱을 열어 우리 집 근처의 일식당 주소를 목적지로 설정하자 가격이 나왔다. 혼자 차 한 대를 이용하는 우버X는 11 달러였다. 돈을 아끼기 위해 우버풀을 선택해봤다. 가격은 6.04 달러, 우리 돈으로 6858원 정도였다. 우버

아무리 '핫 플레이스'로 불리는 서울 연남동이라지만 이 먼 곳까지 이렇게 많은 사람이 올 거라고는 생각지 못했다. 홍대입구역 3번 출구에서 가려면 무려 22분(카카오맵 기준)이 걸리는 작은 카페 이야기다. 10명 정도 들어서면 가득 찰 만한 작은 공간은 카페 주변에까지 활력을 퍼뜨리고 있다. 커피가 특별해서일까. 꼭 그런 것만은 아닌 것 같다. 커피 맛이 뛰어나면서도 접근성이 좋은 곳은 얼마든지 있다. 나는 이곳의 특별한 점으로 공간의 매력을 꼽고 싶다.커피냅 로스터스의 공간은 평범하지 않다. 카페 바닥이 평평하지 않다. 빨간 벽돌